228 593 €
T4
104 m²
LA PLAINE
49360
+23%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 593 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 593 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 844 €
Prix net vendeur
218 749 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 423 €
Capital à emprunter
245 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 380 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 728 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE
1 718-1 868€
62j
1 833-1 983€
47j
2 016-2 166€
45j
2 117-2 267€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUTLEMONDE
|
223 550 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUTLEMONDE
|
223 550 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUTLEMONDE
|
223 550 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLAINE
|
222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZERNAY
|
235 474 € | 1 962 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
236 250 € | 2 072 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
236 250 € | 2 072 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE
|
219 848 € | 1 946 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZERNAY
|
239 900 € | 2 201 € | 109 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Gagnerie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 1 La Petite Thibaudiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/08/2024 | 5 La Fredonniere | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De La Gagnerie | 224 733 € | 119 m² | 1 889 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Gagnerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Cerbuissons | 102 000 € | 121 m² | 843 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Bouillons | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Commerce | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |