285 376 €
T5
135 m²
LA PLAINE
49360
+21%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 376 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 289 €
Prix net vendeur
273 087 €
Frais de notaire
+20 557 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 933 €
Capital à emprunter
305 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 820 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE ↗ +17.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA PLAINE
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289 296 € | 1 929 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 MAULEVRIER
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274 900 € | 2 036 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 MAULEVRIER
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULEVRIER
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULEVRIER
|
269 900 € | 2 142 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 YZERNAY
|
269 500 € | 2 105 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 YZERNAY
|
269 500 € | 2 105 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 YZERNAY
|
269 500 € | 2 105 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 YZERNAY
|
306 376 € | 2 269 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 MAULEVRIER
|
246 750 € | 1 486 € | 166 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 25 Rue De La Gagnerie | 258 750 € | 150 m² | 1 725 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De La Gagnerie | 224 733 € | 119 m² | 1 889 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Cerbuissons | 102 000 € | 121 m² | 843 € |