192 992 €
T5
98 m²
LA PLAINE
49360
+13%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 992 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 802 €
Frais de notaire
+14 432 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 424 €
Capital à emprunter
207 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 936 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE ↗ +17.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Gagnerie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 1 La Petite Thibaudiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/08/2024 | 5 La Fredonniere | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Gagnerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Bouillons | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Commerce | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |