57 000 €

T1 9 m²

LA PLAINE ST DENIS 93210

+38% vs marché

6 333 €/m²

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57 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

LA PLAINE ST DENIS (93210)

Étage 3e étage

Copropriété 2 lots

Jardin

DPE E 490 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

RARE - Pied-à-terre de charme sous combles à Saint-Denis.Studio atypique de 9 m² Carrez au cœur de Saint-Denis, dernier étage d'un immeuble ancien plein de caractère. Lumineux grâc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 729 €

Prix net vendeur 53 271 €

Frais de notaire +5 458 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 458 €

Capital à emprunter 62 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	747 €/mois	2 264 €/mois	62 748 €	6 536 €	3,15%
10 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	65 760 €	9 548 €	3,20%
15 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	71 280 €	15 068 €	3,30%
20 ans	323 €/mois	979 €/mois	77 520 €	21 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	27 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

13,45%

7 668 €/an

Rendement net

9,57%

après charges

Cashflow

+190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 639 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 537 €/an

GLI (3,0%) 230 €/an

Vacance locative 639 €/an

Total charges 2 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 639 €

Fourchette marché 612 - 720 €

Prix au m² 56 €/m²

Loyer annuel 7 668 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 639 €

Mensualité crédit - 264 €

Charges mensuelles - 185 €

Cashflow positif ✔ +190 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 1p, LA PLAINE ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LA PLAINE ST DENIS ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LA PLAINE ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	6 Sq Pierre De Geyter	107 500 €	12 m²	8 958 €
24/10/2024	5 Rue Ferdinand Gambon	50 000 €	12 m²	4 167 €
24/10/2024	5 Rue Ferdinand Gambon	50 000 €	9 m²	5 556 €
31/07/2024	4 Rue Menand	197 000 €	11 m²	17 909 €
06/05/2024	135 Rue Gabriel Peri	50 000 €	12 m²	4 167 €
03/05/2024	17 Rue Denfert Rochereau	50 000 €	10 m²	5 000 €
26/04/2024	10 Rue Suger	74 365 €	13 m²	5 720 €
21/03/2024	31 Rue Gabriel Peri	23 000 €	13 m²	1 769 €
26/12/2023	21 Rue De La Saussaie	820 000 €	12 m²	68 333 €
31/08/2023	12 Rue Moreau	69 000 €	12 m²	5 750 €
24/07/2023	11 Rue Paul Eluard	57 000 €	11 m²	5 182 €
02/06/2023	77 Av Du Pdt Wilson	63 000 €	10 m²	6 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).