136 881 €
T4
61 m²
LA PLANCHE
44140
-15%
vs marché
2 244
€/m²
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Créer un compte gratuit136 881 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
TRAVAUX
LA PLANCHE (44140)
Terrain
2 124 m²
Jardin
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 881 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 518 €
Prix net vendeur
130 363 €
Frais de notaire
+10 767 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 648 €
Capital à emprunter
147 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 377 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 052 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLANCHE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Rue De La Fontaine | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 17/12/2024 | 5030 Rue De Nantes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 29/08/2024 | 5071 Rue De La Gare | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Du Marechal Ferrant | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue De La Gare | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp De L'oasis | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue Paul Decauville | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 25/03/2023 | 4 La Basse Sauvagere | 29 000 € | 60 m² | 483 € |