566 100 €
T20
417 m²
LA POMMERAIE SUR SEVRE
85700
-22%
vs marché
1 358
€/m²
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Maison • 20 pièces • 417 m²
SANS TRAVAUX
LA POMMERAIE SUR SEVRE (85700)
Terrain
587 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 773 €
Prix net vendeur
544 327 €
Frais de notaire
+39 160 €
Émoluments
5 695 €
Droits & taxes
32 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 260 €
Capital à emprunter
605 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 235 €/mois | 21 924 €/mois | 607 740 € | 63 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 637 200 € | 92 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 691 380 € | 146 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 751 440 € | 206 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 813 600 € | 268 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
55 044 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 587 €/an
Charges copro. NR
2 502 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 853 €/an
GLI (2,5%)
1 376 €/an
Vacance locative
4 585 €/an
Total charges
17 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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