355 173 €
T5
157 m²
LA POMMERAYE
49620
+15%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 173 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
LA POMMERAYE (49620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 173 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 660 €
Prix net vendeur
341 513 €
Frais de notaire
+25 250 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 423 €
Capital à emprunter
380 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 39 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 58 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 129 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 724 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA POMMERAYE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA POMMERAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 27b Rue De La Fontaine Beausse | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 18/03/2025 | 5108 Rue Des Cettes Montjean | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle Beausse | 322 000 € | 154 m² | 2 091 € |
| 23/01/2025 | 5 La Roussiere | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue J Cathelineau St Lau Plai | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 27/12/2024 | 1 Le Pinellier | 46 500 € | 180 m² | 258 € |
| 27/12/2024 | 5758 Malvaux | 199 415 € | 130 m² | 1 534 € |
| 13/12/2024 | 5613 La Gautraie | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Marc Leclerc | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 02/12/2024 | 34q Rue Des Mauges St Laur Plaine | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 14/10/2024 | 5028 Le Cimetiere | 57 500 € | 130 m² | 442 € |
| 09/09/2024 | 44 Rue Girard Marillais | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Des Roitelets | 78 000 € | 144 m² | 542 € |
| 02/09/2024 | 6161 Saint Nicolas | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Courtiller | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |