209 458 €
T4
90 m²
LA POMMERAYE
49620
+20%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 458 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA POMMERAYE (49620)
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 974 €
Prix net vendeur
199 484 €
Frais de notaire
+15 508 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 966 €
Capital à emprunter
224 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 880 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA POMMERAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA POMMERAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 315 € | 2 003 € | 110 m² | 5 | Voir |
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181 650 € | 1 714 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Vieille Du Chateau Montje | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/06/2025 | 5905 Lot Du Clos Bernard St-flo-vi | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue David D Angers | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 03/04/2025 | 5 Imp Clermont | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 31/03/2025 | 7 Che De La Fripiere | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Goganes St Flo Vieil | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 380 390 € | 92 m² | 4 135 € |
| 28/03/2025 | 5058 Les Bareilleries | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 26/03/2025 | 130 Pierres Blanches Marillai | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 25/03/2025 | 8 Le Vieux Moulin | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 21/03/2025 | 5896 L Orchere Montjean S Loir | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue David D Angers | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 11/03/2025 | 6 Le Fay Mesnil En Vallee | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 11/03/2025 | 46 Rue De La Mairie Montjean | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Georges Panneton Florent | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |