335 200 €
T6
142 m²
LA POMMERAYE
49620
+26%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 200 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LA POMMERAYE (49620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 434 €
Prix net vendeur
320 766 €
Frais de notaire
+23 827 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 027 €
Capital à emprunter
359 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 37 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 54 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 86 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
18 744 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA POMMERAYE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 27b Rue De La Fontaine Beausse | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 18/03/2025 | 5108 Rue Des Cettes Montjean | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle Beausse | 322 000 € | 154 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De La Loire Pommeraye | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Jeanne D Arc Montjean | 213 500 € | 115 m² | 1 857 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du Chataignier Bourgneuf | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 23/01/2025 | 5 La Roussiere | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp Genevieve Quesson | 245 182 € | 123 m² | 1 993 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Bas Rigale | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue J Cathelineau St Lau Plai | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue D Enfer | 137 000 € | 121 m² | 1 132 € |
| 27/12/2024 | 5758 Malvaux | 199 415 € | 130 m² | 1 534 € |
| 23/12/2024 | 1 L Epinay Beausse | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De La Houssaye Lau-mottay | 174 500 € | 119 m² | 1 466 € |
| 13/12/2024 | 5613 La Gautraie | 115 000 € | 140 m² | 821 € |