464 000 €
T6
160 m²
LA POSSONNIERE
49170
+16%
vs marché
2 900
€/m²
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Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LA POSSONNIERE (49170)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
446 154 €
Frais de notaire
+32 427 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 427 €
Capital à emprunter
496 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 498 456 € | 51 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 522 720 € | 75 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 567 000 € | 120 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 220 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 120 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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475 000 € | 3 105 € | 153 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 27 Rte De L Alleud | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Vaureitres | 395 000 € | 128 m² | 3 086 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Maurice Marcot | 305 000 € | 189 m² | 1 614 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Du Clos Du Poirier | 343 000 € | 148 m² | 2 318 € |
| 22/04/2024 | 8 All Jean Gaudin | 307 500 € | 165 m² | 1 864 € |
| 27/03/2024 | 3 Che De La Franchaie | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 25/03/2024 | 3 Che De La Tannerie | 395 000 € | 151 m² | 2 616 € |
| 29/02/2024 | 22 Rte De L Alleud | 375 000 € | 141 m² | 2 660 € |
| 18/12/2023 | 1223 Che Des Montigny | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 05/10/2023 | 5607 La Bresillaie | 391 000 € | 130 m² | 3 008 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Odette Rousseau Balesi | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |