167 500 €
T4
172 m²
LA PRENESSAYE
22210
-27%
vs marché
974
€/m²
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Maison • 4 pièces • 172 m²
LA PRENESSAYE (22210) • la Prénessaye
Terrain
172 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 442 €
Prix net vendeur
161 058 €
Frais de notaire
+12 872 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 372 €
Capital à emprunter
180 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
22 704 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PRENESSAYE ↗ +23.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PRENESSAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 11 Malabry | 200 000 € | 205 m² | 976 € |
| 19/08/2024 | 5109 Kerbrehan | 139 000 € | 160 m² | 869 € |
| 11/10/2023 | 5304 Le Vicomte | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 12/05/2023 | 5170 La Ville Prenee | 219 350 € | 151 m² | 1 453 € |
| 30/03/2023 | 15 La Croix Marchand | 132 500 € | 150 m² | 883 € |