259 700 €
T5
96 m²
LA PRENESSAYE
22210
+86%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LA PRENESSAYE (22210)
Terrain
698 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 367 €
Prix net vendeur
247 333 €
Frais de notaire
+18 790 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 490 €
Capital à emprunter
278 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 672 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PRENESSAYE ↘ -36% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PRENESSAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5195 Malabry | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Minieres | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 23/12/2024 | 5135 Doulcan | 17 000 € | 78 m² | 218 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 145 500 € | 106 m² | 1 373 € |
| 25/09/2024 | 5230 Le Tertre | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 30/08/2024 | 5386 Le Breil Querrien | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 15/07/2024 | 5247 La Ville Bedeuc | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 13/06/2024 | 5003 La Croix Baron | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 24/04/2024 | 5101 St Sauveur Le Haut | 132 700 € | 105 m² | 1 264 € |
| 09/04/2024 | 7 La Hautiere | 231 000 € | 113 m² | 2 044 € |
| 12/12/2023 | 5076 Le Vaublanc | 33 600 € | 84 m² | 400 € |
| 16/10/2023 | 5291 Le Vau Lorio | 106 500 € | 78 m² | 1 365 € |
| 04/08/2023 | 1 Quelneuc | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 04/08/2023 | 2 Quelneuc | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 25/07/2023 | 5505 La Ribondelle | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |