101 175 €

T5 82 m²

LA PRENESSAYE 22210

-15% vs marché

1 234 €/m²

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101 175 €

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Maison • 5 pièces • 82 m²

LA PRENESSAYE (22210)

Calme

DPE G

Énergie Autre

A VENDRE à LA PRENESSAYE (22210) Au calme en campagne, venez découvrir cette longère comprenant au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine et un séjour, une chambre, un ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 175 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 818 €

Prix net vendeur 96 357 €

Frais de notaire +8 435 €

Émoluments 1 400 €

Droits & taxes 5 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 610 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 610 €

Capital à emprunter 109 610 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	110 040 €	11 391 €	3,15%
10 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	115 440 €	16 791 €	3,20%
15 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	125 280 €	26 631 €	3,30%
20 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	136 080 €	37 431 €	3,40%
25 ans	491 €/mois	1 488 €/mois	147 300 €	48 651 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,70%

10 824 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

-21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, LA PRENESSAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA PRENESSAYE ↘ -36% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA PRENESSAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	5195 Malabry	50 000 €	80 m²	625 €
03/02/2025	6 Rue Des Minieres	80 000 €	86 m²	930 €
23/12/2024	5135 Doulcan	17 000 €	78 m²	218 €
25/09/2024	5230 Le Tertre	100 000 €	98 m²	1 020 €
30/08/2024	5386 Le Breil Querrien	155 000 €	90 m²	1 722 €
15/07/2024	5247 La Ville Bedeuc	90 000 €	85 m²	1 059 €
13/06/2024	5003 La Croix Baron	35 000 €	76 m²	461 €
10/04/2024	22 Rue Des Roseaux	170 000 €	73 m²	2 329 €
12/12/2023	5076 Le Vaublanc	33 600 €	84 m²	400 €
16/10/2023	5291 Le Vau Lorio	106 500 €	78 m²	1 365 €
04/08/2023	2 Quelneuc	297 000 €	100 m²	2 970 €
25/07/2023	5505 La Ribondelle	221 000 €	90 m²	2 456 €
19/07/2023	5134 Doulcan	97 700 €	84 m²	1 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).