581 000 €
Bien
157 m²
LA PUYE
86260
N/A
vs marché
3 701
€/m²
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Créer un compte gratuit581 000 €
Bien • 5 pièces • 157 m²
LA PUYE (86260) • la Puye
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
77 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Propriété d’exception – Maison rénovée 157 m², piscine, bâtiments et terrainsNichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété rare vous séduira par ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 667 €
Prix net vendeur
553 333 €
Frais de notaire
+39 778 €
Émoluments
5 782 €
Droits & taxes
32 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 778 €
Capital à emprunter
620 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 64 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 653 640 € | 94 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 709 020 € | 150 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 770 880 € | 212 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 275 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
20 724 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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