185 400 €
T2
51 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-11%
vs marché
3 635
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940) • la Queue-les-Yvelines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 665 €
Prix net vendeur
175 735 €
Frais de notaire
+13 879 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 279 €
Capital à emprunter
199 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 20 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 732 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE LES YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA QUEUE LES YVELINES
|
185 400 € | 3 635 € | 51 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Nationale | 184 000 € | 44 m² | 4 182 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Bernard Poullain | 246 000 € | 62 m² | 3 968 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Nationale | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 29/08/2024 | 78 Rue Nationale | 204 200 € | 67 m² | 3 048 € |
| 02/08/2024 | 68 Rue Nationale | 176 400 € | 45 m² | 3 920 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Nationale | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 07/05/2024 | 5 Rte De Boissy | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 15/12/2023 | 27 Rue Nationale | 118 150 € | 39 m² | 3 029 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Bernard Poullain | 264 800 € | 67 m² | 3 952 € |