339 500 €
T1
117 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-28%
vs marché
2 902
€/m²
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Créer un compte gratuit339 500 €
Maison • 1 pièce • 117 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 620 €
Prix net vendeur
324 880 €
Frais de notaire
+24 108 €
Émoluments
3 591 €
Droits & taxes
19 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 608 €
Capital à emprunter
363 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 37 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 382 800 € | 55 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 444 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue De Grosrouvre | 441 300 € | 130 m² | 3 395 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Des Chataigniers | 454 250 € | 102 m² | 4 453 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 18/10/2024 | 12 Sq Des Sables | 414 500 € | 95 m² | 4 363 € |
| 30/08/2024 | 58b Rue De Grosrouvre | 336 350 € | 94 m² | 3 578 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Acacias | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 29/12/2023 | 9b Rue Christian Lazard | 464 910 € | 122 m² | 3 811 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Clos Jourdin | 315 260 € | 94 m² | 3 354 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Chataigniers | 515 000 € | 126 m² | 4 087 € |
| 23/11/2023 | 27 Rue Du President Coty | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Bois Divernet | 414 450 € | 108 m² | 3 838 € |
| 07/08/2023 | 2 Rue Du Clos De L Abreuvoir | 459 190 € | 97 m² | 4 734 € |
| 13/07/2023 | 38 Rue Christian Lazard | 461 800 € | 105 m² | 4 398 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du Clos Colin | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Du Clos Colin | 344 700 € | 132 m² | 2 611 € |