285 000 €
T6
142 m²
GARANCIERES
78890
-34%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
GARANCIERES (78890)
Terrain
755 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
18 744 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARANCIERES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 22b Rte Du Boissard | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 22/01/2025 | 23 Dom De La Boissiere | 485 800 € | 149 m² | 3 260 € |
| 10/10/2024 | 5172 Rue Du Pre Marot | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Louis Bellan | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Graviers | 181 917 € | 136 m² | 1 338 € |
| 09/02/2024 | 35 Rte Du Boissard | 397 620 € | 149 m² | 2 669 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Du Stade | 425 200 € | 120 m² | 3 543 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Gal Leclerc | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Synagogue | 497 520 € | 153 m² | 3 252 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Gervais | 568 185 € | 144 m² | 3 946 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Louis Bellan | 424 140 € | 120 m² | 3 535 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp De La Croix Buisee | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |
| 12/06/2023 | 12 Dom De La Boissiere | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 385 470 € | 115 m² | 3 352 € |