324 000 €
T6
155 m²
LA RABATELIERE
85250
+2%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LA RABATELIERE (85250) • la Rabatelière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
311 538 €
Frais de notaire
+23 193 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 193 €
Capital à emprunter
347 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 348 600 € | 36 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
20 460 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/04/2025 | 9 Rue Des Coteaux | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 26/07/2024 | 207 Le Genet | 334 000 € | 164 m² | 2 037 € |
| 27/07/2023 | 45 Rue Des Moulins | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue De L Industrie | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |