470 000 €
T4
122 m²
LA RAVOIRE
73490
-12%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LA RAVOIRE (73490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
16 104 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RAVOIRE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp De Saint Grat | 442 600 € | 103 m² | 4 297 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue De La Genetais | 541 600 € | 106 m² | 5 109 € |
| 12/12/2024 | 141 Rue Du Vieux Moulin | 317 100 € | 117 m² | 2 710 € |
| 23/09/2024 | 900 Rue Louis Pasteur | 455 900 € | 109 m² | 4 183 € |
| 18/07/2024 | 388 Rue De Joigny | 510 600 € | 123 m² | 4 151 € |
| 05/07/2024 | 492 Rte Nationale 6 | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 04/07/2024 | 120 Rue Des Carpinelles | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 03/06/2024 | 514 Rue Louis Pasteur | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 27/05/2024 | 1856 Rue Des Belledonnes | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 26/04/2024 | 340 Rue Jean-jacques Rousseau | 427 000 € | 122 m² | 3 500 € |
| 12/03/2024 | 45 Av Du Granier | 407 550 € | 100 m² | 4 076 € |
| 28/02/2024 | 599 Rue Des Belledonnes | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 17/10/2023 | 2136 Rue Des Belledonnes | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 25/09/2023 | 1002 Rte De Barby | 355 500 € | 100 m² | 3 555 € |
| 31/08/2023 | 275 Rue De La Savoyarde | 485 470 € | 122 m² | 3 979 € |