500 000 €
T1
106 m²
LA RAVOIRE
73490
+10%
vs marché
4 717
€/m²
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Maison • 1 pièce • 106 m²
LA RAVOIRE (73490) • la Ravoire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
13 992 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp De Saint Grat | 442 600 € | 103 m² | 4 297 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue De La Genetais | 541 600 € | 106 m² | 5 109 € |
| 17/01/2025 | 164 Rue Napoleon 1er | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 12/12/2024 | 141 Rue Du Vieux Moulin | 317 100 € | 117 m² | 2 710 € |
| 16/10/2024 | 108 Rue De Joigny | 410 900 € | 88 m² | 4 669 € |
| 23/09/2024 | 900 Rue Louis Pasteur | 455 900 € | 109 m² | 4 183 € |
| 27/08/2024 | 460 Rue De La Parpillette | 428 450 € | 95 m² | 4 510 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue De La Biche | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 18/07/2024 | 388 Rue De Joigny | 510 600 € | 123 m² | 4 151 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 312 500 € | 91 m² | 3 434 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Claude De Buttet | 364 160 € | 88 m² | 4 138 € |
| 03/06/2024 | 514 Rue Louis Pasteur | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 28/05/2024 | 48 Rue De La Genetais | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 26/04/2024 | 340 Rue Jean-jacques Rousseau | 427 000 € | 122 m² | 3 500 € |
| 12/03/2024 | 45 Av Du Granier | 407 550 € | 100 m² | 4 076 € |