395 000 €
T6
128 m²
LA RAVOIRE
73490
-33%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LA RAVOIRE (73490) • la Ravoire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA RAVOIRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp De Saint Grat | 442 600 € | 103 m² | 4 297 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue De La Genetais | 541 600 € | 106 m² | 5 109 € |
| 12/12/2024 | 141 Rue Du Vieux Moulin | 317 100 € | 117 m² | 2 710 € |
| 23/09/2024 | 900 Rue Louis Pasteur | 455 900 € | 109 m² | 4 183 € |
| 28/08/2024 | 56 Rue De La Republique | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |
| 18/07/2024 | 388 Rue De Joigny | 510 600 € | 123 m² | 4 151 € |
| 05/07/2024 | 492 Rte Nationale 6 | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 04/07/2024 | 120 Rue Des Carpinelles | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 03/06/2024 | 514 Rue Louis Pasteur | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 27/05/2024 | 1856 Rue Des Belledonnes | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 26/04/2024 | 340 Rue Jean-jacques Rousseau | 427 000 € | 122 m² | 3 500 € |
| 28/02/2024 | 599 Rue Des Belledonnes | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 17/10/2023 | 2136 Rue Des Belledonnes | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 31/08/2023 | 275 Rue De La Savoyarde | 485 470 € | 122 m² | 3 979 € |
| 01/07/2023 | 130 All Des Gerles | 742 450 € | 125 m² | 5 940 € |