189 000 €
T2
45 m²
LA RAVOIRE
73490
+17%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA RAVOIRE (73490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RAVOIRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA RAVOIRE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
192 000 € | 4 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
193 000 € | 4 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
197 000 € | 4 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
198 000 € | 4 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
203 000 € | 4 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
203 000 € | 4 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA RAVOIRE
|
203 000 € | 4 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA RAVOIRE
|
174 000 € | 3 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RAVOIRE
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 85d Rue Du Puits D Ordet Nord | 172 000 € | 42 m² | 4 095 € |
| 19/05/2025 | 220 Rue Des Gotteland | 207 800 € | 44 m² | 4 723 € |
| 29/04/2025 | 190 Rue De La Parpillette | 266 700 € | 64 m² | 4 167 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Aulnes | 152 550 € | 45 m² | 3 390 € |
| 21/03/2025 | 473 Rue De L Eglise | 252 350 € | 53 m² | 4 761 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Du Villard | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Jean Claude Jacquier | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 27/12/2024 | 85d Rue Du Puits D Ordet Nord | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Jean Claude Jacquier | 238 500 € | 65 m² | 3 669 € |
| 15/11/2024 | 337 Rte De Barby | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 23/10/2024 | 141 Rue Du Vieux Moulin | 189 880 € | 65 m² | 2 921 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Des Aulnes | 159 800 € | 62 m² | 2 577 € |
| 11/10/2024 | 213 Rue De L Eglise | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Jean Claude Jacquier | 196 900 € | 49 m² | 4 018 € |
| 11/09/2024 | Le Chef Lieu | 246 150 € | 47 m² | 5 237 € |