198 000 €
T2
41 m²
LA RAVOIRE
73490
+34%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA RAVOIRE (73490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
5 412 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RAVOIRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 85d Rue Du Puits D Ordet Nord | 172 000 € | 42 m² | 4 095 € |
| 19/05/2025 | 220 Rue Des Gotteland | 207 800 € | 44 m² | 4 723 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Aulnes | 152 550 € | 45 m² | 3 390 € |
| 21/03/2025 | 473 Rue De L Eglise | 252 350 € | 53 m² | 4 761 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Du Villard | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Jean Claude Jacquier | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 11/10/2024 | 213 Rue De L Eglise | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Jean Claude Jacquier | 196 900 € | 49 m² | 4 018 € |
| 11/09/2024 | Le Chef Lieu | 246 150 € | 47 m² | 5 237 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 253 050 € | 40 m² | 6 326 € |
| 16/07/2024 | 75 Rue Kleber | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 02/04/2024 | 68 Rue De Bel Air | 357 800 € | 42 m² | 8 519 € |
| 15/03/2024 | 294 Rue Louis Pasteur | 200 600 € | 48 m² | 4 179 € |
| 15/03/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 16/02/2024 | 201 Rue De La Dent Du Chat | 156 000 € | 47 m² | 3 319 € |