355 000 €
T4
83 m²
LA RAVOIRE
73490
+46%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LA RAVOIRE (73490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 956 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RAVOIRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 253 730 € | 80 m² | 3 172 € |
| 29/04/2025 | 190 Rue De La Parpillette | 266 700 € | 64 m² | 4 167 € |
| 28/03/2025 | 76 Rte De Barby | 373 100 € | 73 m² | 5 111 € |
| 10/03/2025 | 75 Rue De L'epine | 234 300 € | 69 m² | 3 396 € |
| 11/02/2025 | 522 Rue De La Pioulaz | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 07/02/2025 | 10 All Des Ecoles | 293 150 € | 93 m² | 3 152 € |
| 28/01/2025 | 75 Rue Kleber | 244 100 € | 71 m² | 3 438 € |
| 27/12/2024 | 85d Rue Du Puits D Ordet Nord | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Jean Claude Jacquier | 238 500 € | 65 m² | 3 669 € |
| 26/11/2024 | 294 Rue Louis Pasteur | 217 400 € | 70 m² | 3 106 € |
| 15/11/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 15/11/2024 | 337 Rte De Barby | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 23/10/2024 | 141 Rue Du Vieux Moulin | 189 880 € | 65 m² | 2 921 € |
| 15/10/2024 | 5644 Res La Cle Des Champs | 193 650 € | 70 m² | 2 766 € |
| 11/10/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |