399 000 €
T5
96 m²
LA RAVOIRE
73490
+39%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
LA RAVOIRE (73490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 672 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA RAVOIRE ↗ +12.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 253 730 € | 80 m² | 3 172 € |
| 07/02/2025 | 10 All Des Ecoles | 293 150 € | 93 m² | 3 152 € |
| 11/10/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Pre Hibou | 205 550 € | 100 m² | 2 056 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 03/10/2024 | 201 Rue De La Dent Du Chat | 241 100 € | 78 m² | 3 091 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Aulnes | 197 600 € | 84 m² | 2 352 € |
| 25/06/2024 | 46 Rte De Barby | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 24/06/2024 | 99 Rue Bertrand De La Perouse | 408 800 € | 108 m² | 3 785 € |
| 10/06/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 03/06/2024 | 294 Rue Louis Pasteur | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Aulnes | 218 900 € | 99 m² | 2 211 € |
| 21/05/2024 | 165 Rue De La Dent Du Chat | 234 400 € | 90 m² | 2 604 € |
| 09/04/2024 | 370 Rue Louis Pasteur | 204 480 € | 76 m² | 2 691 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Des Aulnes | 176 600 € | 82 m² | 2 154 € |