55 000 €
T3
67 m²
LA REGRIPPIERE
44330
-59%
vs marché
821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LA REGRIPPIERE (44330)
Terrain
292 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,08%
8 844 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REGRIPPIERE ↗ +30.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REGRIPPIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 41b Rue Du Vignoble | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue De L Ecole | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De L'ouche Renard | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 22/01/2025 | 5282 La Doriciere | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/11/2024 | 5540 Rue De La Chapelle | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 24/10/2024 | 6 Le Champ Oger | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Du Prieure | 236 635 € | 85 m² | 2 784 € |
| 31/05/2023 | 5380 La Bouchefoire | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 12/05/2023 | 10 Rte De La Tranchais | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 02/05/2023 | 23 Rue De L Ecole | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |