70 000 €
T4
117 m²
LA REGRIPPIERE
44330
-71%
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LA REGRIPPIERE (44330)
Terrain
1 288 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,06%
15 444 €/an
Rendement net
13,96%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA REGRIPPIERE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA REGRIPPIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 5398 La Bouchefoire | 180 500 € | 94 m² | 1 920 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Du Vignoble | 86 500 € | 106 m² | 816 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue Du Vignoble | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 22/08/2024 | 5315 La Petite Tranchais | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De L'ouche Renard | 117 102 € | 94 m² | 1 246 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue De Bretagne | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 23/05/2024 | 5322 La Grande Tranchais | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Du Stade | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 23/02/2024 | 5224 Les Douves | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 12/01/2024 | 5212 La Braudiere | 122 500 € | 125 m² | 980 € |
| 08/12/2023 | 38 Rue Du Vignoble | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |