434 800 €

T7 232 m²

LA RENAUDIERE 49450

-11% vs marché

1 874 €/m²

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434 800 €

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Agences 2

#aPV3N 448 800 € #aM7WE 445 000 €

Maison • 7 pièces • 232 m²

LA RENAUDIERE (49450)

Terrain 5 900 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A seulement 10 minutes de Cholet, située à Saint-André-de-la-Marche, cette charmante longère des années 1930, entièrement rénovée avec soin, offre une superficie habitable de 232 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 723 €

Prix net vendeur 418 077 €

Frais de notaire +30 501 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 301 €

Capital à emprunter 465 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 562 €/mois	16 855 €/mois	467 208 €	48 438 €	3,15%
10 ans	4 082 €/mois	12 370 €/mois	489 840 €	71 070 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 770 €	3,30%
20 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	577 680 €	158 910 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 085 €/mois	6 318 €/mois	625 500 €	206 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,04%

30 624 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-967 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 7p, LA RENAUDIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA RENAUDIERE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4eRf Actuel	434 800 €	-
#aPV3N	448 800 €	+3,2%
#aM7WE	445 000 €	+2,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST ANDRE DE LA MARCHE	434 800 €	1 874 €	232 m²	7	Voir
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T7 LA RENAUDIERE	435 000 €	1 783 €	244 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	9 Rue Des Bois Torfou	325 000 €	208 m²	1 563 €
24/07/2024	13 Imp Du Coing	187 000 €	190 m²	984 €
28/06/2024	14 Chemin De La Bouliniere	450 000 €	189 m²	2 381 €
08/02/2024	2 Purvaux Torfou	452 000 €	198 m²	2 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).