560 000 €
T6
172 m²
LA RENAUDIERE
49450
+79%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
LA RENAUDIERE (49450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
22 704 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA RENAUDIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Principale Roussay | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/02/2025 | 2 La Potardiere | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 20/12/2024 | 1 All Des Paquerettes | 272 500 € | 138 m² | 1 975 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Des Mauges La Renaudiere | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Aubepines St Andre | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 10/10/2024 | 5623 Le Chatellier St Germain | 245 000 € | 171 m² | 1 433 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Des Iris Montfaucon Monti | 390 000 € | 177 m² | 2 203 € |
| 29/08/2024 | 5163 La Chevallerie Renaudiere | 260 000 € | 166 m² | 1 566 € |
| 19/08/2024 | 6 La Bisiere Torfou | 327 500 € | 144 m² | 2 274 € |
| 24/07/2024 | 13 Imp Du Coing | 187 000 € | 190 m² | 984 € |
| 28/06/2024 | 14 Chemin De La Bouliniere | 450 000 € | 189 m² | 2 381 € |
| 23/05/2024 | 5515 La Grenonniere | 280 000 € | 171 m² | 1 637 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue Des Canaris | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Vendee St Macaire | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |