189 000 €
T3
71 m²
LA RICAMARIE
42150
+23%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LA RICAMARIE (42150)
Terrain
1 553 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 372 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA RICAMARIE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Rivoire | 231 900 € | 86 m² | 2 697 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue De L Ondaine | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 17/12/2024 | 4 All Andre Malraux | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Cedres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 11 Bd Victor Hugo | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 30/09/2024 | 15 Che Du Bessy | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/09/2024 | 1 Che De Croupisson | 143 895 € | 52 m² | 2 767 € |
| 28/06/2024 | 27b Rue De La Liberation | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 14/06/2024 | 11b Rue Freres Giraud Et Poinat | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 23/05/2024 | 10a Rue Paul Langevin | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 22/05/2024 | 2b Rue Du Quatre Septembre | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Martyrs Resistance | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Puits Des Combes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 18/09/2023 | 50 Les Combes | 138 500 € | 90 m² | 1 539 € |