59 000 €
T4
85 m²
LA RICAMARIE
42150
-22%
vs marché
694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA RICAMARIE (42150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,02%
11 220 €/an
Rendement net
11,96%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA RICAMARIE
|
59 000 € | 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 29 000 € | 78 m² | 372 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Liberation | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Liberation | 33 000 € | 78 m² | 423 € |
| 04/10/2024 | 3b Rue Jean Jaures | 37 000 € | 79 m² | 468 € |
| 27/09/2024 | 5 Av De La Gare | 49 800 € | 69 m² | 722 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Gambetta | 59 000 € | 67 m² | 881 € |
| 08/07/2024 | 7 Av De La Gare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue De La Liberation | 78 480 € | 68 m² | 1 154 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue De L Eternite | 67 000 € | 81 m² | 827 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Paul Langevin | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 08/03/2024 | 16a Rue Martyrs Resistance | 52 000 € | 71 m² | 732 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 05/03/2024 | 37b Rue Paul Langevin | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 30/01/2024 | 1 Av De La Gare | 48 000 € | 69 m² | 696 € |
| 28/12/2023 | 26 Bd Victor Hugo | 66 000 € | 76 m² | 868 € |