200 000 €
T4
118 m²
LA RICAMARIE
42150
-29%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LA RICAMARIE (42150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
15 576 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RICAMARIE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Beraudiere | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 224 000 € | 121 m² | 1 851 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Jean Marie Pons | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Bouleaux | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 07/08/2024 | 49 Rue De La Liberation | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Pierre Mendes France | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 22/07/2024 | 7b Rue Danton | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 03/05/2024 | 78b Rue De La Liberation | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Louis Comte | 134 000 € | 141 m² | 950 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Martyrs Resistance | 231 000 € | 122 m² | 1 893 € |
| 01/03/2024 | 1 Imp Des Jonquilles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 19/12/2023 | 26b Rue Martyrs Resistance | 213 800 € | 95 m² | 2 251 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Andre Jarlan | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Des Frenes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue Des Genets | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |