98 000 €
T7
98 m²
LA RICAMARIE
42150
-56%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
LA RICAMARIE (42150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
12 936 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA RICAMARIE
|
98 000 € | 1 000 € | 98 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Rivoire | 231 900 € | 86 m² | 2 697 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 24/01/2025 | 7 Lot Les Eglantines | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Jean Marie Pons | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Cedres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 11 Bd Victor Hugo | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 07/08/2024 | 49 Rue De La Liberation | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Pierre Mendes France | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 03/05/2024 | 78b Rue De La Liberation | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Des Genets | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/03/2024 | 1 Imp Des Jonquilles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Martyrs Resistance | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 19/12/2023 | 26b Rue Martyrs Resistance | 213 800 € | 95 m² | 2 251 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Des Frenes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Puits Des Combes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |