89 000 €
T4
77 m²
LA RICAMARIE
42150
+29%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LA RICAMARIE (42150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
10 164 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 29 000 € | 78 m² | 372 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Gambetta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 16a Rue Martyrs Resistance | 41 000 € | 58 m² | 707 € |
| 03/03/2025 | 16a Rue Martyrs Resistance | 42 000 € | 59 m² | 712 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Liberation | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 28/01/2025 | 7 Av De La Gare | 31 000 € | 57 m² | 544 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Victor Hugo | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 13/11/2024 | 84 Rue De La Liberation | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Liberation | 33 000 € | 78 m² | 423 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue Jean Pierre Blachier | 55 250 € | 61 m² | 906 € |
| 04/10/2024 | 3b Rue Jean Jaures | 37 000 € | 79 m² | 468 € |
| 27/09/2024 | 5 Av De La Gare | 49 800 € | 69 m² | 722 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Gambetta | 59 000 € | 67 m² | 881 € |
| 08/07/2024 | 7 Av De La Gare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue De La Liberation | 78 480 € | 68 m² | 1 154 € |