629 000 €
Maison
121 m²
LA RICHARDAIS
35780
+60%
vs marché
5 198
€/m²
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Maison • 121 m²
LA RICHARDAIS (35780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 972 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 476 000 € | 106 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Du Champ De La Loutre | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Artisans | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 18/11/2024 | 5613 Rue De La Paix | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Du Champ De La Loutre | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp Suet | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De La Ville Rucette | 590 000 € | 138 m² | 4 275 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue De Dinard | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De Malabry | 393 500 € | 121 m² | 3 252 € |
| 18/04/2024 | 8 Parc Des Grandes Rivieres | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue De La Theaudais | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 19/02/2024 | 8ter Rue Montfortin La Motte | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Des Bruyeres | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |
| 30/10/2023 | 6 Av Du Grognet | 750 000 € | 124 m² | 6 048 € |