284 976 €
T5
100 m²
LA RICHARDAIS
35780
-12%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 976 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA RICHARDAIS (35780)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 570 €
Prix net vendeur
271 406 €
Frais de notaire
+20 440 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 416 €
Capital à emprunter
305 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 476 000 € | 106 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Du Champ De La Loutre | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Artisans | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 215 957 € | 80 m² | 2 699 € |
| 18/11/2024 | 5613 Rue De La Paix | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 28/10/2024 | 51 Rue De Dinard | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Du Champ De La Loutre | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp Suet | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue De Dinard | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue De Dinard | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 24/06/2024 | 47 Rue De Dinard | 679 139 € | 80 m² | 8 489 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue De La Theaudais | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 19/02/2024 | 8ter Rue Montfortin La Motte | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 08/02/2024 | 26 Lot La Cle Des Champs | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |