282 050 €
T3
56 m²
LA RICHARDAIS
35780
+31%
vs marché
5 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 050 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LA RICHARDAIS (35780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 431 €
Prix net vendeur
268 619 €
Frais de notaire
+20 250 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 300 €
Capital à emprunter
302 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
7 392 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA RICHARDAIS
|
282 050 € | 5 037 € | 56 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5043 Le Haut Chemin | 237 000 € | 45 m² | 5 267 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue De La Gougeonnais | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 21/06/2024 | 8 Rle Du Pontimaron | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue Du Suet | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue De La Gougeonnais | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 30/10/2023 | 5042 Le Haut Chemin | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |