282 960 €
T3
72 m²
LA RICHARDAIS
35780
+2%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 960 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LA RICHARDAIS (35780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 474 €
Prix net vendeur
269 486 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 269 €
Capital à emprunter
303 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 504 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 215 957 € | 80 m² | 2 699 € |
| 28/10/2024 | 51 Rue De Dinard | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 24/10/2024 | 11 Av Du Grognet | 920 000 € | 79 m² | 11 646 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Des Etangs | 362 320 € | 78 m² | 4 645 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue De Dinard | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue De La Gougeonnais | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 24/06/2024 | 47 Rue De Dinard | 679 139 € | 80 m² | 8 489 € |
| 21/06/2024 | 8 Rle Du Pontimaron | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue Du Suet | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 08/02/2024 | 26 Lot La Cle Des Champs | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue De La Gougeonnais | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De La Villais | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 30/10/2023 | 5042 Le Haut Chemin | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue De Dinard | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |