419 200 €
T5
105 m²
LA RICHARDAIS
35780
+23%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA RICHARDAIS (35780)
Terrain
920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 052 €
Prix net vendeur
401 148 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 539 €
Capital à emprunter
448 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 361 €/mois | 16 245 €/mois | 450 324 € | 46 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 860 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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431 500 € | 4 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RICHARDAIS
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439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RICHARDAIS
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444 352 € | 4 114 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RICHARDAIS
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371 700 € | 3 832 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 476 000 € | 106 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Du Champ De La Loutre | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Artisans | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 18/11/2024 | 5613 Rue De La Paix | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 28/10/2024 | 51 Rue De Dinard | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Du Champ De La Loutre | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp Suet | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue De Dinard | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue De Dinard | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De Malabry | 393 500 € | 121 m² | 3 252 € |
| 18/04/2024 | 8 Parc Des Grandes Rivieres | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue De La Theaudais | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 19/02/2024 | 8ter Rue Montfortin La Motte | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Des Bruyeres | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |