285 000 €
T2
46 m²
LA RICHARDAIS
35780
+42%
vs marché
6 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LA RICHARDAIS (35780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 072 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA RICHARDAIS
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278 000 € | 5 915 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA RICHARDAIS
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278 000 € | 5 915 € | 47 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 Rue De La Gougeonnais | 140 300 € | 30 m² | 4 677 € |
| 27/09/2024 | 15a Rue Du Poudouvre | 250 100 € | 60 m² | 4 168 € |
| 19/04/2024 | 16 Av Des Pins | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 26/10/2023 | 35 Rue Du Suet | 290 000 € | 30 m² | 9 667 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue De La Gougeonnais | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 30/06/2023 | 15b Rue Du Poudouvre | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 29/06/2023 | 15c Rue Du Poudouvre | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue De Dinard | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |