345 000 €
T3
66 m²
LA RICHARDAIS
35780
+20%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA RICHARDAIS (35780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
8 712 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +18.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA RICHARDAIS
|
343 000 € | 4 831 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
343 000 € | 4 831 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
356 000 € | 5 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
334 000 € | 4 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
356 000 € | 5 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
356 000 € | 5 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
334 000 € | 4 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
356 000 € | 5 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
356 000 € | 5 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
365 000 € | 5 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHARDAIS
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 15a Rue Du Poudouvre | 250 100 € | 60 m² | 4 168 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue De La Gougeonnais | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 29/06/2023 | 15c Rue Du Poudouvre | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue De Dinard | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |