1 086 490 €
T7
150 m²
LA RICHARDAIS
35780
+99%
vs marché
7 243
€/m²
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Créer un compte gratuit1 086 490 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA RICHARDAIS (35780) • la Richardais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 787 €
Prix net vendeur
1 039 703 €
Frais de notaire
+73 137 €
Émoluments
10 445 €
Droits & taxes
61 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 159 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 159 627 €
Capital à emprunter
1 159 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 861 €/mois | 42 003 €/mois | 1 164 324 € | 120 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 1 220 880 € | 177 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 1 324 620 € | 280 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 1 439 760 € | 396 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 1 559 100 € | 515 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
19 800 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-5 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 30 Rue De La Pelerine | 729 000 € | 174 m² | 4 190 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Du Champ De La Loutre | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 02/01/2025 | 5 All De La Ville Au Puits | 795 500 € | 146 m² | 5 449 € |
| 15/11/2024 | 5609 La Gougeonnais | 867 000 € | 164 m² | 5 287 € |
| 15/11/2024 | 15b Rue Des Hurettes | 613 000 € | 148 m² | 4 142 € |
| 14/11/2024 | 27 Rue De La Theaudais | 600 000 € | 153 m² | 3 922 € |
| 09/09/2024 | 4 Sen Des Pecheurs | 614 000 € | 157 m² | 3 911 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De La Ville Rucette | 590 000 € | 138 m² | 4 275 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De Malabry | 393 500 € | 121 m² | 3 252 € |
| 13/06/2024 | 22 Rue De La Pelerine | 611 000 € | 149 m² | 4 101 € |
| 18/04/2024 | 8 Parc Des Grandes Rivieres | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 30/10/2023 | 6 Av Du Grognet | 750 000 € | 124 m² | 6 048 € |
| 07/09/2023 | 5619 Za De L Hermitage | 1 300 000 € | 129 m² | 10 078 € |
| 13/06/2023 | 14 Ven De L'isolee | 462 000 € | 121 m² | 3 818 € |