185 000 €
T2
39 m²
LA RICHE
37520
+57%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA RICHE (37520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 148 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RICHE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue De La Levee De La Loire | 93 444 € | 29 m² | 3 222 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Louis Pasteur | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De La Levee De La Loire | 92 500 € | 42 m² | 2 202 € |
| 30/04/2025 | 3 Pl De L Europe | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Du Clos Simon | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Ligner | 130 500 € | 43 m² | 3 035 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 88 000 € | 40 m² | 2 200 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Lieut Roze | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |
| 28/03/2025 | 23b Rue Simon Vauquier | 138 231 € | 43 m² | 3 215 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Lieut Roze | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Louis Xi | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Simon Vauquier | 102 500 € | 46 m² | 2 228 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De La Levee De La Loire | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Rene Cassin | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 07/02/2025 | 31b Rue Simon Vauquier | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |