591 000 €
T7
160 m²
LA RICHE
37520
+16%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LA RICHE (37520) • Ronsard Pagnol
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 731 €
Prix net vendeur
568 269 €
Frais de notaire
+40 802 €
Émoluments
5 925 €
Droits & taxes
33 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 802 €
Capital à emprunter
631 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 634 368 € | 65 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 665 160 € | 96 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 721 620 € | 152 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 784 560 € | 215 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 280 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
21 120 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Ferdinand Buisson | 403 150 € | 138 m² | 2 921 € |
| 19/12/2024 | 1 All Des Sorbiers | 321 327 € | 132 m² | 2 434 € |
| 16/12/2024 | 30 Che De Vendome | 401 700 € | 134 m² | 2 998 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Jean Felix | 429 200 € | 138 m² | 3 110 € |
| 19/09/2024 | 99 Rte De Saint Genouph | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |
| 28/08/2024 | 9 Rte De Saint Genouph | 550 000 € | 185 m² | 2 973 € |
| 27/06/2024 | 3b Rue Condorcet | 289 000 € | 131 m² | 2 206 € |
| 15/03/2024 | 12 Imp Du Plessis | 81 405 € | 183 m² | 445 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Rene Laennec | 431 000 € | 185 m² | 2 330 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Simon Vauquier | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 25/05/2023 | 76b Rue De La Mairie | 405 500 € | 175 m² | 2 317 € |