504 000 €
T6
236 m²
LA RIVIERE
33126
-11%
vs marché
2 136
€/m²
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Créer un compte gratuit504 000 €
Maison • 6 pièces • 236 m²
LA RIVIERE (33126) • la Rivière
Construction
1900
Jardin
Grande maison bourgeoise en pierre avec gîte indépendant, dépendances et vue sur la rivière. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique maison bourgeoise en pierr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 385 €
Prix net vendeur
484 615 €
Frais de notaire
+35 065 €
Émoluments
5 123 €
Droits & taxes
28 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 065 €
Capital à emprunter
539 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 541 212 € | 56 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 567 600 € | 82 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 615 780 € | 130 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 184 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 239 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
31 152 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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