239 000 €
T5
116 m²
LA RIVIERE
38210
-20%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LA RIVIERE (38210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TULLINS
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA RIVIERE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 TULLINS
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TULLINS
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN SUR ISERE
|
240 000 € | 1 678 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN SUR ISERE
|
240 000 € | 1 678 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 TULLINS
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TULLINS
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORETTE
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORETTE
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 4 Briquetiere | 316 450 € | 92 m² | 3 440 € |
| 29/07/2024 | 7 Briquetiere | 292 600 € | 130 m² | 2 251 € |
| 15/04/2024 | 1 Briquetiere | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 01/09/2023 | 13 Imp De Champ Long | 343 000 € | 124 m² | 2 766 € |
| 28/07/2023 | 587 Chem Du Lignet | 319 300 € | 113 m² | 2 826 € |
| 04/04/2023 | 541 Rue Du Mollard | 244 800 € | 93 m² | 2 632 € |