311 000 €
T4
90 m²
LA RIVIERE
38210
+34%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA RIVIERE (38210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TULLINS
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TULLINS
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TULLINS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TULLINS
|
297 000 € | 2 883 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE
|
292 000 € | 3 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TULLINS
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TULLINS
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 TULLINS
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 TULLINS
|
280 000 € | 2 569 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 TULLINS
|
280 000 € | 2 569 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T4 TULLINS
|
274 806 € | 2 748 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 4 Briquetiere | 316 450 € | 92 m² | 3 440 € |
| 15/04/2024 | 1 Briquetiere | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De La Charriere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 29/06/2023 | 38 Imp Des Noyers | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 04/04/2023 | 541 Rue Du Mollard | 244 800 € | 93 m² | 2 632 € |