102 000 €
Bien
50 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
N/A
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Local commercial • 50 m²
LA ROCHE BERNARD (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
6 600 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1b Che Du Patis | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 28/06/2024 | 58ter Rue De Nantes | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue De Nantes | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 18/08/2023 | 20 Rue St James | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De La Gree Blanche | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue De La Quenelle | 113 100 € | 40 m² | 2 828 € |