85 278 €
Bien
230 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
N/A
vs marché
371
€/m²
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Bien • 8 pièces • 230 m²
VIAGER
LA ROCHE BERNARD (56130) • la Roche-Bernard
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
E
251 kWh/m²
GES
E
41 kg CO₂
-Parc de 2500m² -Sous sol intégral -Nature et tranquilité -Beaux volumes Age : Homme de 73 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 85278 EUR Rente : 550 EUR/mois Prix d'achat : 170940 EUR ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 278 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 061 €
Prix net vendeur
81 217 €
Frais de notaire
+7 396 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 674 €
Capital à emprunter
92 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 93 072 € | 9 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,60%
30 360 €/an
Rendement net
22,68%
après charges
Cashflow
+1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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