184 300 €
T4
57 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
+17%
vs marché
3 233
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
LA ROCHE BERNARD (56130) • la Roche-Bernard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 608 €
Prix net vendeur
174 692 €
Frais de notaire
+13 807 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 107 €
Capital à emprunter
198 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 264 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
7 524 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Crespel De Latouche | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 15/04/2025 | 55 Rue St James | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 28/03/2025 | 3 Quai De La Douane | 173 835 € | 50 m² | 3 477 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Crespel De Latouche | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 25/09/2024 | 13 Pl St Michel | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue De Nantes | 140 500 € | 55 m² | 2 555 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Nantes | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 29/03/2024 | 6b Quai St Antoine | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 02/11/2023 | 5336 Pl Du Dome | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 26/10/2023 | 65 Rue St James | 122 990 € | 73 m² | 1 685 € |
| 28/07/2023 | 44 Rue De Nantes | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |